Investičné nehnuteľnosti na Slovensku.

Slovensko je jedným z najstabilnejších a najdostupnejších realitných trhov v strednej Európe. Vyhľadávame, preverujeme a sprevádzame zahraničných investorov celým procesom kúpy.
EÚ
Člen od roku 2004
Schengenský priestor
€
Eurozóna od roku 2009
Žiadne menové riziko
4–6%
Priem. hrubý výnos
z prenájmu v Bratislave
1,5%
Celkové transakčné náklady
nad rámec kúpnej ceny

Prečo Slovensko

Právny rámec

Stabilný právny rámec EÚ

Plné vlastnícke práva v rámci EÚ pre všetky národnosti. Žiadne obmedzenia pre zahraničných kupcov. Transparentný kataster nehnuteľností.

Mena

Eurozóna — nulové menové riziko

Slovensko prijalo euro v roku 2009. Vaša investícia, príjem z prenájmu aj výstup sú denominované v eurách.

Poloha

Bratislava — 60 minút od Viedne

Rastúca expat komunita, silný dopyt po prenájme od nadnárodných spoločností, veľvyslanectiev a medzinárodných inštitúcií.

Hodnota

Nižšie ceny ako v západnej Európe

Prémiové nehnuteľnosti v Bratislave za zlomok cien vo Viedni alebo Prahe — pri porovnateľnej kvalite života a výnosoch z prenájmu.

Čo vyhľadávame pre vás

Novostavba

Developerské projekty

Prístup k investičným bytom v novostavbách pred verejným spustením predaja — za vstupnú cenu nižšiu ako po otvorení predaja.

Luxus

Luxusné rezidencie

Prémiové byty a domy na osobné využitie alebo dlhodobý prenájom. Kurátorský výber vrátane off-market ponúk.

Historické

Historické budovy, Bratislava -Staré mesto

Unikátne investičné budovy v historickom centre Bratislavy — vzácne, s charakterom a silným potenciálom zhodnotenia.

Komerčné

Komerčné nehnuteľnosti

Kancelárske priestory, obchodné jednotky a bytové domy pre investorov zameraných na dlhodobý príjem z prenájmu.

Ako to funguje

1

Bezplatná konzultácia

Preberieme váš budget, investičný cieľ a horizont. Konzultácia prebieha osobne alebo online — v slovenčine, angličtine alebo nemčine.

2

Kurátorský výber nehnuteľností

Vyhľadáme zodpovedajúce nehnuteľnosti vrátane off-market ponúk a predstavíme ich s investičnou analýzou.

3

Podpora počas celého procesu kúpy

Koordinujeme so slovenskými právnikmi, notármi a daňovými poradcami.

4

Podpora po kúpe

Potrebujete správu nehnuteľnosti, hľadanie nájomníkov alebo ďalšie investičné poradenstvo? Zostávame s vami aj po kúpe.

Časté otázky

Môžu cudzinci kupovať nehnuteľnosti na Slovensku?
Áno. Občania EÚ majú plné vlastnícke práva totožné so slovenskými občanmi. Kupujúci mimo EÚ môžu tiež nakupovať slobodne — neexistujú žiadne všeobecné obmedzenia zahraničného vlastníctva rezidenčných ani komerčných nehnuteľností na Slovensku.
Aké sú náklady nad rámec kúpnej ceny?
Slovensko nemá daň z prevodu nehnuteľnosti (zrušená v roku 2005). Typické dodatočné náklady: notárske poplatky (~0,5 %), právnik (~1 %), poplatok za kataster (~100 €). Celkovo: cca 1,5–2 % nad kúpnou cenou — jedno z najnižších v Európe.
Aké výnosy z prenájmu môžem očakávať v Bratislave?
Hrubé výnosy v Bratislave sa pohybujú typicky od 4 do 6 % pri dlhodobom prenájme. Prémiové lokality a komerčné nehnuteľnosti môžu túto hranicu prekonať.
Musím byť osobne prítomný na Slovensku pri kúpe?
Nie nevyhnutne. Celý proces je možné riadiť na diaľku prostredníctvom splnomocnenia. Koordinujeme s lokálnym právnym zastúpením, takže kúpu môžete dokončiť bez osobnej prítomnosti na Slovensku.
„Slovensko ponúka niečo vzácne na dnešnom európskom trhu — stabilnú hodnotu pri právnych štandardoch EÚ, s metropolou, ktorá prevyšuje svoje zdanlivé možnosti.”
— Ivana Pacerová, Ad Astra Slovakia

Máte záujem o investíciu na Slovensku?

Povedzte nám váš budget a čo hľadáte. Vrátime sa s kurátorským výberom a investičnou analýzou.

Dohodnúť bezplatnú konzultáciu