Kúpa nehnuteľnosti v Grécku: Čo musí vedieť každý investor
Grécko je člen EÚ — ale nie je to ako kúpiť byt v Bratislave
Spoločný európsky trh neznamená rovnaký kúpny proces vo všetkých krajinách. Grécko má vlastný kataster, vlastný systém zmlúv a vlastné daňové povinnosti pre zahraničných kupujúcich. Ak to viete vopred, proces je zvládnuteľný a bezpečný. Ak nie, môžete naraziť na zbytočné prekvapenia.
Krok 1 — Grécke daňové číslo (AFM)
Prvá vec ktorú potrebujete je grécke daňové číslo — AFM (Arithmos Forologikou Mitroou). Bez neho nie je možné podpísať kúpnu zmluvu ani zaplatiť dane z nehnuteľnosti. Vybavuje sa na gréckom daňovom úrade osobne alebo cez splnomocneného zástupcu.
Krok 2 — Rezervačná zmluva a záloha
Po výbere nehnuteľnosti nasleduje rezervačná zmluva a záloha — zvyčajne 10 % – 20% z kúpnej ceny. Táto suma rezervuje nehnuteľnosť a vyraďuje ju z predaja. Podmienky vrátenia zálohy pri odstúpení od zmluvy musia byť jasne definované.
Krok 3 — Due diligence a overenie katastra
Pred podpisom finálnej zmluvy sa preverí stav nehnuteľnosti v gréckom katastri (Ktimatologio). V niektorých oblastiach — najmä na ostrovoch — môžu existovať historické nejasnosti vo vlastníctve pôdy. Preto odporúčame vždy angažovať nezávislého gréckeho právnika — nezávislého od developera alebo predávajúceho.
Krok 4 — Dane a poplatky
Pri kúpe počítajte s týmito nákladmi nad rámec kúpnej ceny:
- Daň z prevodu: 3,09 % z kúpnej ceny
- DPH: 24 % ( nové nehnuteľnostiach od developera majú dočasnú výnimku na osobodenie od DPH)
- Notárske poplatky: cca 1 – 2 %
- Registrácia v katastri
Celkové transakčné poplatky: cca. 6 – 8 % nad rámec kúpnej ceny.
Celý proces v skratke
- Výber nehnuteľnosti a due diligence
- Rezervačná zmluva + záloha
- AFM — grécke daňové číslo
- Overenie katastra
- Podpis kúpnej zmluvy pred notárom
- Zaplatenie daní a poplatkov
- Registrácia — ste vlastníkom
Celý proces trvá zvyčajne 4 až 12 týždňov od rezervácie po zápis do katastra, pri hotových nehnuteľnostiach.
